Ieškote problemų | Namų Tobulinimo | lt.wollereyblog.com

Ieškote problemų





Charles Bellefontaine sužinojo, kokiu būdu verta atlikti gerą namų patikrinimą. 1991 m. Bellefontaine ir jo žmona Loretta pasirašė sutartį pirkti trijų miegamųjų, vieno vonios gruzinų stiliaus namą Elmurte, Ilinojaus mieste. Rėminimas dailidė, jis suprato, kad jis turi pakankamai patirties, kad galėtų padidinti turtą dėl galimų trūkumų. Taigi, norėdami taupyti pinigus, Bellefontaine praleido inspektoriaus nuomą ir pats vykdė užduotį. Jis paskelbė namą tinkamu ir pora baigė pirkimą.

Per vienerius metus Bellefontaine sužinojo, kaip jis buvo neteisingas: antrajame aukšte esanti hermetiška vonia pažeisdavo žemiau esančią virtuvės lubą, netinkamo dydžio srovės pertraukiklis sukėlė gaisro pavojų, o stogą reikėjo pakeisti. Įsigiję namus, pora finansai buvo taip ištempti, kad turėjo sumokėti pinigus iš Loretta motinos, kad sumokėtų už remontą.

„Mes taip ilgai nebuvo vedę, ir jūs galite įsivaizduoti, kaip šis incidentas perėjo su šeima“, - sako Bellefontaine. „Aš galbūt ką nors žinojau apie statybą, bet nežinojau, kaip kruopščiai tikrinti turtą.“ Loretta glaustai sako: „Jis buvo visiems žinomas ir mes už tai sumokėjome“.

Laimei, dauguma žmonių nemėgina savo namų patikrinimų. Tačiau net profesionalus samdymas negarantuoja, kad naujai įsigytas namas neturi nemalonių staigmenų. Apskritai, namų inspektoriai yra prastai reguliuojami, o veiklos lygis labai skiriasi. Pagal Amerikos namų inspektorių draugijos (ASHI), prekybos grupės, įsikūrusios Des Plaines, Ilinojaus valstijoje,, tik 14 valstybių reikalauja licencijų. Tarp tų, kurie tai daro, nedaugelis seka Niu Džersio vadovybę, kur inspektoriai turi išlaikyti ilgą raštišką testą, atlikti net 400 patikrinimų, o kai kuriais atvejais iki akreditavimo užbaigti mokymo programą valstybės patvirtintoje mokykloje. Dažniau yra situacija Gruzijoje ir Tenesyje, kur namų inspektoriai gali būti patvirtinti be jokios ankstesnės patirties. Daugelis valstybių visai neturi sertifikavimo reikalavimų.

Štai sąrašas veiksmų, kurių galite imtis, kad užtikrintumėte, jog gausite maksimalią naudą iš
namų tikrinimas.

1. Įsitikinkite, kad nekilnojamojo turto sutartyje yra patikrinimo sąlyga.

Paprastai sutartys leidžia namų pirkėjams po 10 dienų po pasirašymo turėti tikrinamą turtą. Bet ne visada taip yra, todėl svarbu, kad į sutartį būtų įtraukta namų tikrinimo sąlyga. Tikrinimo rezultatai gali būti panaudoti norint paprašyti pardavėjo išspręsti problemines vietas arba koreguoti pardavimo kainą, kad padengtų reikalingų remonto išlaidas.

2. Gauti nuorodas.

Kadangi valstybiniai įstatymai, reglamentuojantys inspektorių licencijavimą, paprastai yra beprasmiški, prekybos asociacijų sertifikavimas dažnai yra geresnis inspektoriaus patirties ir įgūdžių barometras. ASHI svetainė (www.ashi.org) tvarko sertifikuotų inspektorių sąrašą, kurį galima rasti pagal pašto kodą. Žodis iš lūpų vis dar yra dažniausias būdas rasti inspektorių. Bet net jei rekomendacija yra iš draugo ar nekilnojamojo turto agento, tai yra gera idėja patikrinti, ar yra sertifikavimo, skambučių nuorodos, ir pasikonsultuokite su vietiniu „Better Business Bureau“ biuru, kad įsitikintumėte, jog ankstesnės darbo vietos buvo be incidentų.

3. Reikalauti kruopštaus darbo.

Tik apie pusė valstybių turi įstatymus, kuriais tiksliai nurodoma, kas turi būti taikoma patikrinimo metu (informacija apie jūsų valstybę, žr.). Išsamus darbas turėtų apimti visišką namų vidaus ir išorės vertinimą, nuo stogo iki pamato, taip pat šildymo, vandentiekio ir oro kondicionavimo bei elektros sistemų veikimo analizę. Kai kurios tikrinimo vietos gali būti per mažos arba pernelyg pavojingos, kad inspektoriai galėtų įsiterpti; tikisi, kad jiems bus pranešta apie visas namų dalis, kurios nebuvo ištirtos.

Dėl trijų miegamųjų, dviejų vonių namo iki žemės sklypo, pilnas patikrinimas turėtų trukti apie tris valandas ir kainuoja nuo 300 iki 500 JAV dolerių, priklausomai nuo šalies regiono ir namų dydžio bei turto. „Išlaidos yra geras rodiklis, rodantis, kaip bus išsamus patikrinimas“, - sako Bellefontaine, kurio patirtis paskatino jį atsisakyti dailidžių ir tapti pačiu namų inspektoriumi. „Inspektorius negali sau leisti atlikti gerą patikrinimą už $ 99“. Viena iš pagrindinių priežasčių: brangi įranga. Rūpestingas namų inspektorius turi įrankių rinkinį, į kurį įeina anglies monoksido ir gamtinių dujų detektoriai, drėgmės matuokliai, išėjimo testeriai, įtampos matuokliai ir matavimo prietaisų rinkinys. „Nuolaida vaikinai stengiasi atsikratyti ne daug daugiau nei žibintuvėlis, kopėčios ir atsuktuvai. Tai nėra pakankamai, - sako jis.

4. Gauti rezultatus raštu.

Patikrinimo ataskaita yra puikus metodas, kaip darbas yra išsamus. Prieš samdydami inspektorių, patikrinkite mėginio kopiją. Jei tai šiek tiek daugiau nei kontrolinis sąrašas, tai nepakanka. Išsami ataskaita turėtų būti nuo 20 iki 100 puslapių ilgio, apibūdinantis laikinosiomis sąlygomis, kas buvo pastebėta, ir visas problemas, kurios buvo aptiktos. Jei yra rimtų struktūrinių problemų ar problemų, kurių inspektorius negali diagnozuoti, ataskaitoje turėtų būti rekomenduojama atlikti tolesnį konstrukcijos inžinieriaus ar kito specialisto tyrimą. Kai kurie inspektoriai turi sąmatą dėl remonto išlaidų, tačiau daugelyje valstybių neteisėta (ir laikoma, kad pagal ASHI ir kitų prekybos grupių taisykles yra interesų konfliktas), kad inspektoriai, remdamiesi savo išvadomis, prašytų remonto darbų. Įsitikinkite, kad namų inspektorius sutinka praleisti valandą su jumis, kad galėtumėte susipažinti su patikrinimo detalėmis ir atsakyti į jūsų klausimus.

5. Laikykite inspektorių atsakingą už praleistas problemas.

Tikrinimo sutartys paprastai yra minimalistiniai dokumentai, tačiau jame yra viena svarbi informacija: inspektoriaus atsakomybė, jei jis nesugeba atrasti esamos su namu ar nuosavybe susijusios problemos. Daugeliu atvejų atsakomybė apsiriboja tikrinimo išlaidomis. Taigi, jei už paslaugą sumokėjote 300 JAV dolerių, tai yra tas, kurį inspektorius privalo grąžinti jums, net jei tą dieną po to, kai persikeliate, iškilo 3 000 dolerių problema.

Susidūrę su šia situacija galite apsisaugoti pasamdydami inspektorių, kuris atlieka draudimą, kuris apima ne tik žalos turtui patikrinimo metu, bet ir nuostolius dėl „klaidų ir praleidimų“. Norėdami užrakinti šias apsaugos priemones, svarbu, kad sutartyje būtų numatytas privalomas arbitražas. Kai bylinėjimasis taip brangus - ir mažo rangovo, kaip namų inspektoriaus, atveju tai nėra ypač naudinga - arbitražas yra geriausias būdas apsaugoti jūsų interesus.

6. Negalima praleisti patikrinimo tik dėl to, kad namas yra naujas.

Naujų namų pirkėjai yra labiau linkę atsisakyti patikrinimo nei esamų namų pirkėjai, nors jie gali gauti daugiau. Kadangi daugumoje naujų namų būna vienerių metų garantija, patikrinimas gali atskleisti statybų trūkumus, kuriems taikomas šis susitarimas ir kurie priešingu atveju gali nepastebėti. „Savivaldybių pastatų inspektoriai, kurie paprastai atlieka 15 minučių pertrauką, greičiausiai neras šių problemų“, - sako Konektikuto namų inspektorius ir ankstesnis ASHI prezidentas Johnas Gentas.

7. Apsvarstykite patikrinimą, net jei esate pardavėjas.

Jei jums reikia greitai parduoti namą - galbūt perkeliate darbą arba jau įsigijote naują turtą - gali būti, kad galėsite sutaupyti laiko, patikrindami pirmąją vietą. Tokiu būdu galite rasti ir išspręsti visas problemas, kurios gali sulėtinti pardavimą. „Jei pardavėjas turi atlikti sklandų ir greitą sandorį, prieš pradėdamas parduoti turtą, jie turėtų atlikti patikrinimus namuose“, - sako Chris Ballardas, „Century 21 Gold Medal Realty“ savininkas Atlante. „Jie žinos, kokie klausimai jiems gali tekti spręsti ir sugebėti juos rūpintis, kol jie tampa problema“.

Namų inspektoriai pripažįsta, kad ar namas yra naujas, ar senas, yra tam tikrų galimų problemų, kurias galima pastebėti beveik neįmanoma, pvz., Užterštas vandens įsiurbimas, įtrūkimai betoninėse plokštėse, kurios yra paslėptos grindų dangomis, arba sugadinimas sienos, paslėptos už kruopštaus dažų darbo. Tačiau jie teigia, kad tokie trūkumai yra reti. „Koks geras inspektorius ieško, ir tai, ką jis kuria savo reputacija, yra tai, kas kainuos pirkėjams 10 000 dolerių, $ 20,000, $ 30.000, kai jie persikels“, - sako Mike Casey, inspektorius Inspection Training Associates Manassas, Virdžinija. "Jei inspektorius yra kvalifikuotas, jis suranda tuos dalykus."

Kur jį rasti:

Namų tikrinimo ištekliai

Norėdami sužinoti daugiau apie tai, kas turėtų būti įtraukta į namų apžiūrą, surasti inspektorių arba sužinoti apie atskiras valstybės taisykles, čia rasite išteklių, kuriuos reikia pasitarti.

Prekybos grupės
Amerikos namų inspektorių draugija; www.ashi.com
Amerikos namų inspekcijos institutas; www.inspecthomes.org
Būsto inspekcijos fondas; www.iami.org/hif.cfm
Nacionalinė namų inspektorių asociacija; www.nahi.org
Nacionalinis statybos inspektorių institutas; www.nibi.com

Norėdami peržiūrėti pavyzdinių namų patikrinimo ataskaitų kopijas
www.heimer.com/inspections/sample_report.html
www.twinoaksinspections.com/report.htm
www.allpointinspections.com/sample

Ankstesnis Straipsnis

Gipso liekanų pašalinimas iš plytų

Kitas Straipsnis

Sulankstomos popierinės gėlės (6-žiedlapių gėlės)